苏州虎丘区1公积金贷款复贷(公积金贷款需要什么条件才能贷)

公积金贷款，作为一种政策性住房贷款，在我国的住房市场中扮演着重要的角色。它以其低利率、长期稳定的特点，吸引了大量购房者。而“公积金贷款复贷”则是指借款人在原有公积金贷款尚未结清的情况下，再次申请公积金贷款的行为。今天，我们就来聊聊公积金贷款复贷的那些事儿。

一、什么是公积金贷款复贷？

（一）定义：

公积金贷款复贷，简单来说，就是在原有公积金贷款尚未结清的情况下，再次申请公积金贷款。这种贷款方式在一定程度上解决了借款人因房屋装修、子女教育等原因产生的资金需求。

（二）适用人群：

1. 原有公积金贷款尚未结清的借款人；

2. 在原有公积金贷款基础上，需要再次贷款用于购房、装修、子女教育等合法用途的借款人。

二、公积金贷款复贷的条件

（一）基本条件：

1. 具有完全民事行为能力；

2. 具有稳定的收公积金贷款复贷入来源；

3. 具有良好的信用记录；

4. 原有公积金贷款尚未结清。

（二）具体条件：

1. 贷款用途： 购房、装修、子女教育等合法用途；

2. 贷款额度： 不得超过公积金贷款复贷原有公积金贷款余额；

3. 贷款期限： 一般不超过公积金贷款复贷原有公积金贷款剩余期限。

三、公积金贷款复贷的流程

（一）准备材料：

1. 身份证、户口本；

2. 婚姻状况证明；

3. 收入证明；

4. 原有公积金贷款合同、还款记录；

5. 贷款用途证明（如购房合同、装修合同等）。

（二）申请贷款：

1. 向公积金管理中心提交贷款申请；

2. 等待审核；

3. 审核通过后，签订贷款合同。

（三）贷款发放：

1. 公积金管理中心将贷款资金划拨至借款人账户；

2. 借款人按照合同约定还款。

四、公积金贷款复贷的注意事项

（一）贷款额度：

1. 贷款额度不得超过原有公积金贷款余额；

2. 贷款额度不得高于房屋总价的一定比例。

（二）贷款期限：

1. 贷款期限一般不超过原有公积金贷款剩余期限；

2. 贷款公积金贷款复贷期限不得超过最长贷款期限。

（三）还款方式：

1. 等额本息或等额本金还款方式；

2. 根据自身情况选择合适的还款方式。

五、公积金贷款复贷的利弊分析

（一）利：

1. 满足借款人多元化资金需公积金贷款复贷求；

2. 降低贷款成本，提高资金利用率。

（二）弊：

1. 贷款额度有限制，可能无法满足借款人全部需求；

2. 贷款期限有限制，可能无法满足借款人长期资金需求。

六、总结

公积金贷款复贷作为一种便捷的贷款方式，在一定程度上满足了借款人的多元化资金需求。借款人在申请公积金贷款复贷时，还需注意相关条件、流程和注意事项，以免给自己带来不必要的麻烦。

表格：公积金贷款复贷条件对比

了解公积金贷款复贷的相关知识，有助于我们更好地利用这一贷款方式，解决自己的资金需求。在申请公积金贷款复贷时，一定要谨慎评估自己的还款能力，避免给自己带来不必要的负担。

公积金可以贷两次吗

只要还清首次公积金贷款就能进行第二次公积金贷款，除非公积金中心资金紧张减少放贷。二次公积金贷款首付60%，利率上浮10%。

公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

公积金贷款办理流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

第一套是公积金贷款已还清,第二套房商业贷款可以做首套吗

第一套是公积金贷款已还清,第二套房商业贷款不可以做首套。

首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

买房人年满18周岁;

买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);

购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。

界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

公积金贷款复审多长时间,复审完还要多久放款

买卖房用公积金贷款面签后一般一周内放款。

贷款流程

一、借款申请人咨询借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

二、初审与评估借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估：

1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3、贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

三、借款申请人等待电话通知：

1、贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

2、对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

四、借款申请人在相关合同上签字：

1、借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

五、银行放款借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

六、按月还款借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。